Этапы реновации по шагам
Здесь прописаны этапы программы реновации пошагово на примере нескольких домов в районе Нагатинский Затон города Москвы.
Расписано по датам для того, чтобы ориентироваться и планировать переезд на будущее. Рассмотрены основные вопросы, связанные с оформлением и предоставлением документов: актов, заявлений, согласия, обязательства, счетчиков воды, отопления и электроэнергии. Раскрыт весь пройденный путь от согласия жильцов дома на программу реновации до регистрации в новой квартире. Даны рекомендации по приёмке квартир в целях выявления недостатков в предоставленной квартире в рамках программы реновация.
Голосование Согласие Стройка
14 мая 2017 года началось голосование по программе реновации каждого дома по отдельности. Возможно, было проголосовать в МФЦ (мои документы) или дистанционно в системе «Активный гражданин». После согласия большинства жильцов дома на реновацию, его включали в программу. В январе 2020 года началось строительство дома 18/20 по улице Речников, для расселения домов 24 корпус 1 и 26 корпус 1.
Собрание Распределение
20 января 2022 года состоялось собрание жильцов, которые должны заехать в построенный дом 18/20. Способ распределения квартир осуществляется компьютером, при этом учитывается 3 основных параметра (сколько комнат, какая жилая и общая площадь). Если вы инвалид или участник войны и т.п. можно выбрать другой вариант, но только после компьютерного распределения. Отказаться от предоставляемой квартиры, написать заявление в связи с чем отказ, и вам будут подыскивать ещё два варианта, учитывая ваши требования (инвалидность, профзаболевание, астма и т.п.). Можно поступить по-другому, сидеть внизу в центре информирования и слушать, кого, что не устраивает, таким образом, у нас некоторые жильцы поменялись вариантами.
Письмо Объявление Центр информирования
Примерно 25 мая прислали письмо из Департамента городского имущества города Москвы с предложенным вариантом квартиры, где указаны: адрес, этаж и номер распределенной квартиры.
28 мая появилось объявление на подъезде о том, что с 31.05.22 начинается переселение в новый дом.
31 мая 2022 года открылся центр информирования. Он был расположен на первом этаже во вселяемом доме 18/20 по ул. Речников. Теперь всё что связано с оформлением предоставляемой квартиры по реновации можно сделать здесь (в том числе оформить муниципальную квартиру в собственность) и никуда не ездить.
Обратите внимание на график работы центра информирования. Сначала он работал два дня в неделю: среда, пятница с 12:00 до 20:00. Далее в зависимости от процента переселенных жильцов, центр информирования стал работать только по средам с 12:00 до 20:00.
Первый просмотр квартиры
Записаться на первый просмотр квартиры можно при личном посещении центра информирования или по телефону указанному в объявлении (не забывайте про добавочный номер). Рекомендую составлять Акт о строительных недостатках сразу пока ключи в центре информирования. Как только вы заберете ключи, вы станете заложником времени работы мастеров, которые будут устранять недостатки. Акт о строительных недостатках лучше составлять на бумажном носителе в 2-х экземплярах, если этого не сделать, то время устранения неисправности может затянуться. В компьютере у себя они толком ничего не составляют, и потом может оказаться, что вашей заявки нет. Устранить недостатки обязаны в течении месяца.
Какие документу потребуют
При выражении согласия с показанным вариантом квартиры и дальнейшего оформления, в центре информирования потребуется:
- подписанное согласие всех совершеннолетних членов семьи;
- правоустанавливающий документ, например, ордер (если не получали договор), договор социального найма или свидетельство на право собственности и т.п. Суть документа одна: он подтверждает ваше право на пользование или владения квартирой;
- паспорта всех постоянно зарегистрированных (прописанных);
- Свидетельства о рождении для подтверждения родства;
- личное присутствие всех членов семьи имеющих паспорт, в т.ч. несовершеннолетних.
Все договоры, обязательства и заявления совершеннолетние подписывают сами. Дети с 14-ти лет ставят подпись с согласия родителя опекуна и т.п. в его присутствии. Родитель опекун и т.п. — ставит подпись, что несовершеннолетней подписал документ с его согласия.
Заявление и Обязательство
В центре информирования потребуется подписать заявление о расторжении правоустанавливающего документа на освобождаемую квартиру. Заявление подписывается всеми правообладателями.
После подписания обязательства, нельзя осуществлять ни каких сделок (дарение, купля-продажа и т.д.), приватизации и регистраций с освобождаемой квартирой. Обратите внимание, что после подписания такого обязательства необходимо в течение 15-ти рабочих дней освободить старую квартиру. На словах консультант говорит в течение 21 календарного дня. В принципе проблем со сроками нет – всё формально.
Акт приёма-передачи новой квартиры
В центре информирования подписывается акт приёма-передачи жилых помещений по новой квартире. В нём прописано, что недостатки технического состояния помещения не выявлены. Если подписать акт при наличии заявки на исправление строительных недостатков, то юридически это неправильно, но по программе реновации все вопросы решаются положительно и недостатки устраняются. И всё же, при подписании акта учитывайте, какого характера выявлены недостатки в новой квартире, может быть стоит дождаться устранения неисправностей.
Также будьте бдительны с ключами от новой квартиры. Ключей от замка 5 шт., но могли сделать дубликат, т.к. ключи были у большого количества людей (3 смены охраны, сантехники, электрики, сотрудники центра информирования, тот, кто вставлял замок и др.) рекомендую самим поменять личинку, это недорого.
Получение оригинала договора на руки
В центре информирования выдадут подписанный у них договор на квартиру. Дожидаться подписанного договора от Департамента городского имущества города Москвы не нужно – можно переселяться. Договор за подписью департамента будет готов в течение 30 рабочих дней, т.е. нужно прибавить выходные и праздники. Договор подписывает наниматель (главный квартиросъёмщик), присутствие остальных зарегистрированных не обязательно. По статистике договоры по реновации делают вовремя, задержек не бывает.
Заявление на подачу машины для переезда
Когда определитесь с примерным днём переезда, за 5 рабочих дней нужно позвонить в управляющую компанию (ТСЖ, ТСН, жилищник и т.п.) и узнать свободный день и время для заказа бесплатной машины и грузчиков. После чего обратится в управляющую компанию с заявлением на предоставление машины и грузчиков. Заявку могут принять в электронном виде по электронной почте. Необходимо с сайта управляющей компании распечатать заявление (можно взять по пути домой) или по телефону попросить, чтобы прислали бланк заявления на почту. Потом распечатать его, заполнить, отсканировать и отправить на почту управляющей компании. Перевозят по программе реновации бесплатно, главное оформить заявку. После переезда необходимо подписать старшему бригады акт выполненных работ.
Акт сдачи старой квартиры
Для закрытия старого лицевого счета понадобится акт приема-передачи ключей от жилых помещений освобождаемой квартиры. Для составления акта необходимо обратится в свою управляющую компанию, и договориться о дне составления такого акта. Подписывается он Вами и представителем от управляющей компании (ТСЖ, ТСН, Жилищник и т.п.). В нём фиксируются показания счетчиков водоснабжения и электроэнергии.
Чтобы приняли квартиру, потребуется:
- если газовая плита отключена, на трубе подачи газа должна стоять заглушка с паронитовой прокладкой;
- где снята сантехника, должны стоять заглушки на трубах водоснабжения и канализации.
- где демонтировали, например люстры, выключатели, светильники, диммеры, розетки — жилы электрических проводов должны быть заизолированы.
После подписания Акта приема-передачи ключей от жилых помещений, квартира полностью сдается, и отдаются ключи от неё.
Расторжение договоров по старому адресу
После переселения не забудьте расторгнуть действующие на адрес договоры.
Основные договоры:
- МГТС (теперь МТС);
- Интернет (могут быть любые выбранные ранее провайдеры);
- С Мосэнергосбытом расторгнуть договор получится при личном посещении офиса.
Возможно, есть ещё договорные обязательства с абонентской платой по адресу старой квартиры, лучше их тоже расторгнуть.
На почте России можно сделать на год переадресацию писем, со старого адреса на новый адрес — это бесплатно, но к судебным и административным письмам такая переадресация не применяется. Поэтому в течение 30 дней (это срок ответа по административным и судебным делам) нужно будет заглядывать в почтовый ящик по старому месту жительства.
Регистрация МФЦ или ГУ МВД
Если договор социального найма, то необходимо присутствие сразу всех совершеннолетних для регистрации.
Для подтверждения родства на детей необходимо предоставить свидетельства о рождении даже при наличии паспорта.
Если регистрироваться через МФЦ, то эта услуга будет оказана в течении 8-ми календарных дней. На такой длительный срок оказаться без паспорта, учитывая оформление других договорных отношений по новой квартире, может себе позволить не каждый.
Через ГУ МВД можно зарегистрироваться за один час, если не хотите быть без паспорта 8 дней. Необходимо в личном кабинете на Госуслугах заказать услугу регистрации, заполнив заявление. Обратите внимание, что такое заявление заполняется всеми совершеннолетними по отдельности из своих подтверждённых профилей на Госуслугах. Выписка и регистрация (прописка) не заполняется по отдельности, она происходит автоматически. Если выписывают, то должны куда то прописать. Выписать в никуда гражданина не могут.
На указанный адрес электронной почты придет уведомление , что в течение 3 рабочих дней явиться в МВД.
Подайте документы в ГУ МВД, погуляете часик, а когда прибудете снова, то во всех документах будет стоять новая регистрация.
Не забудьте обновить регистрационные данные в личных кабинетах на Госуслугах Москвы и Государственных услуг России. Сделать это можно, через 5-7 дней после того как обновиться база в ГУ МВД, как раз когда пойдёте показывать документы счетчиков воды, в МФЦ их отсканируют и сразу вернут. Сразу за один раз можно сделать два дела.
Счетчики воды отопления и электроэнергии
Технические паспорта счетчиков воды и на счетчик электрической энергии выдадут в центре информирования или в управляющей компании. У нас счетчики воды «Valtec». Счетчик электрической энергии «Меркурий 206». По поводу теплосчётчика (счетчика отопления «Valtec») в новых квартирах по нему оплачивается столько, сколько вы израсходуете тепла, а ни как раньше все платили по норме, даже если её не расходовали. Но пока работает такая система оплаты: платим по норме, а через год показания теплосчётчика снимают, делают перерасчёт, а переплаченные деньги зачисляют на следующий период, получается экономия. На радиаторах есть регуляторы подачи тепла(Danfoss) с делениями от 1 до 5. Не стоит его открывать на всю, дороже заплатите.
Обратите внимание при приемке квартиры
Обращайте внимание на недостатки допущенные строителями, отделочниками, электриками, сантехниками и т.д. Основные моменты на которые стоит обратить внимание.
Проверить частые неисправности:
- запирание входного замка и двери;
- домофон проверить на слышимость и открывание;
- закрывание межкомнатных дверей, а также запирающих устройств санузлов;
- плотное закрывание окон, двери на лоджии или балконе;
- проверить подоконники на герметичность;
- электрические розетки проверить на наличие напряжения и заземления;
- розетки интернета RJ 45 проверить (прозвонить) по помещениям;
- проверить выключатели света;
- проверить силовую розетку в кухне;
- в санузлах и кухне проверить тягу вентиляции;
- подключить и проверить электрическую плиту;
- подводки к смесителям от труб водоснабжения;
- смесители, чтобы не было течи, и совпадала по знакам холодная и горячая вода;
- сифоны на предмет течи;
- в туалетной комнате проверить поступление воды в бочок;
- проверить гофру от унитаза до канализационной трубы;
- проверить краны подающие воду на трубы отопления радиаторов, находятся они обычно в прихожей;
- попереключать терморегуляторы у всех радиаторов;
- проверить на включение и выключение автоматы в щитке управления.
Это только основные моменты (есть и другие) на которые следует обратить внимание перед подписанием акта-приема квартиры предоставленной по реновации.
Обратите внимание, на проверку сантехники понадобится трёхгранный ключ для открытия шкафа со счетчиками и трубами водоснабжения, находится шкаф перед квартирой в межквартирном коридоре.
Лучше до вселения исправить найденные недостатки, т.к. после вселения исправление недостатков может длиться месяцами. Практичнее пригласить специалиста, который поможет в этом вопросе, т.к. скрытые дефекты могут обнаружить только имеющие опыт мастера.
Надеюсь что помог!
После рекомендаций по приёмке квартиры, есть возможность узнать, как выглядит дом 18/20 на улице Речников построенный по программе реновация, а можно начать осмотр всей квартиры по реновации в Москве и сначала побывать в прихожей, коридоре, комнатах, кухне, лоджии и в санузлах.